Kwaliteitsborging en bijzondere lokale omstandigheden

Bodemenergiesystemen die op korte afstand van elkaar worden geplaatst kunnen invloed hebben op de temperatuur van de ondergrond bij de 'buur-systemen'. Hierdoor kunnen bodemenergiesystemen die op korte afstand van elkaar (+/-150 m) worden geplaatst, elkaar positief of negatief beïnvloeden Via www.wkotool.nl(externe link) kunt u de locaties vinden van gesloten bodemenergiesystemen in Leudal. In deze tool hebben we de bij ons bekende bodemenergiesystemen ingevoerd. Er wordt via deze tool soms doorverwezen naar de gemeente of provincie. Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met onze frontoffice Omgeving.

Bodem energiesystemen zijn niet toegestaan in grondwaterbeschermingsgebieden (Baexem en Grathem).

Via sonderingsonderzoek doet u zelf onderzoek naar de draagkracht van de bodem. Uit dit onderzoek kan blijken dat:

• Er dieper gegraven moet worden. Houdt dan in Grathem en Baexem rekening met het grondwaterbeschermingsgebied en de regels die daarvoor gelden (zie hiervoor).
• U graafwerkzaamheden moet uitvoeren in een archeologisch waardevol gebied. In het bestemmingsplan zijn daar regels voor opgenomen. Als er archeologische waarden worden aangetroffen, kan het zijn dat het bouwwerk op een andere manier moet worden gefundeerd. Neem dit mee in de lokale risico afweging.

Bouwt u naast een bouwvallig gebouw of een gebouw dat slecht gefundeerd is. Neem dan extra maatregelen die het risico op het ontstaan van schade door trillingen verkleinen.

Wilt u bouwen in de nabijheid van een hoogspanningsmast?

In het Omgevingsplan zijn regels daarover opgenomen. Dit is genoemd als: “Vrijwaringszone – hoogspanningsverbinding”. In beginsel mogen daar geen gevoelige objecten worden gerealiseerd. Er kan onder voorwaarden worden afgeweken met een omgevingsvergunning, daarvoor moet advies worden ingewonnen bij de leidingbeheerder. Dit kan verder betekenen dat er extra bouwkundige maatregelen getroffen moeten worden.

In het Omgevingsplan “Woonkernen Leudal 2017” zijn regels opgenomen voor de geluidbelasting op de gevel: “De geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige objecten mag bij (vervangende) nieuwbouw niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.”

Wij hanteren daarbij de volgende werkwijze:

1. Als de locatie valt binnen de 45-50 dB contour op de verkeersmilieukaart (VMK) (zie opmerking hieronder), dan wordt het plan geacht te voldoen aan de geluidsbelasting, ontstaat géén strijd met het bestemmingsplan en wordt het plan geacht te voldoen aan de voorkeursgrenswaarde. Met een standaard gevelopbouw wordt altijd voldaan aan de 33dB binnengrenswaarde en is geen akoestisch onderzoek dan wel gevelisolatierapport nodig.
2. Als de VMK aangeeft dat de locatie ligt binnen een contour met een hogere waarde dan 50 dB, dan past dit niet in het bestemmingsplan en kan er zonder aanvullend onderzoek niet meegewerkt worden aan een vergunning. De aanvrager dient dan een geluidsrapport te overleggen waaruit blijkt wat de werkelijke gevelbelasting is. Op basis daarvan zijn er 2 opties mogelijk voor medewerking:

• Is de gevelbelasting lager of gelijk aan 48 dB, dan blijkt daaruit dat wordt voldaan aan het bestemmingsplan. Er is geen afwijkingsbesluit nodig.
• Is de gevelbelasting hoger dan 48 dB (maar maximaal 63 dB binnen de bebouwde kom en buiten de bebouwde kom maximaal 53 dB), dan kan met een hogere waardebesluit en een afwijking van het bestemmingsplan (‘kruimelgeval afwijking’, artikel 4 lid 9 Bijlage II Bor) worden meegewerkt.
  
  Gelijktijdig met een aanvraag om omgevingsvergunning moet dan tevens een aanvraag ‘hogere waarde’ worden ingediend, voorzien van een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai. Voordeel hiervan is, dat het besluit hogere waarde niet 6 weken ter inzage hoeft te worden gelegd, maar gelijk loopt met de reguliere procedure van de aanvraag omgevingsvergunning (dit staat in artikel 110c van de Wet geluidhinder).
  
  Afhankelijk van de uitkomsten van het akoestische onderzoek wegverkeerslawaai, kan aanvullend worden gevraagd een akoestisch gevel isolatierapport te overleggen. De maatregelen uit dit rapport dienen te worden verwerkt in de aangevraagde tekeningen en documenten in de aanvraag om omgevingsvergunning.
  
  De aanvraag kan pas vergund worden als een besluit is genomen over de ‘hogere waarde’. Dit kan gelijktijdig plaatsvinden met het besluit omgevingsvergunning, maar mag ook eerder. In het besluit omgevingsvergunning wordt naar het besluit hogere waarde verwezen.

Wilt u weten wat er op de verkeersmilieukaart staat om een indicatie te verkrijgen van het wegverkeerslawaai? Neem dan contact op met onze frontoffice Omgeving.

Zie het aanvraagformulier onder aan deze pagina.