Meldpunt Wet Goed Verhuurderschap

De Wet Goed Verhuurderschap stelt regels over het verhuren van een woning of verblijfsruimte. In iedere gemeente is een meldpunt voor huurders. Huurders en woningzoekenden kunnen hier een melding doen of een vraag stellen als zij een vervelende ervaring met hun verhuurder of huurbemiddelaar hebben. 

De melding kan bijvoorbeeld gaan over discriminatie en intimidatie, het niet aanbieden van een schriftelijk contract, te veel servicekosten berekenen of het plotseling veranderen van de huurvoorwaarden.

Melding indienen bij Meldpunt Goed Verhuurderschap

Good Landlordship Act/Ustawa o dobrym wynajmie (P)/Законът за добрите наемодатели(B)/

The Explanation Video of the Good Landlordship Act is created to explain in clear language what the Good Landlordship Act means for tenants. The video is also available in English, Spanish, Polish, Romanian and Bulgarian.

The law contains rules about the conduct of your landlord or housing agency. If you have complaints about your landlord or housing agency, for example due to harassment or discrimination or withholding information about your rights as a tenant, you can make a report via this link

Report at Good Landlordship Act / Meldpunt Wet Goed Verhuurderschap 
 

Informative Flyers Good Landlordship Act

Uitgeschreven teksten van de informatieve flyers

Uitgeschreven tekst informatie flyer - Burgarian

Повечето наематели са доволни от своя наемодател. А Вие?

Законът за добрите практики на наемодателите (Wet goed verhuurderschap) осигурява яснота относно това какво е позволено и какво не е позволено на наемодателите. Законът защитава наемателите и определя правилата, които наемодателите трябва да спазват.

Какви са Вашите права като наемател?

От 1 юли 2023 г. наемодателят може да изисква гаранционен депозит в размер на максимум два месечни наема без допълнителните разходи.

Наемодателят може да Ви начислява само действително направените разходи за обслужване и поддръжка. Освен това имате право всяка година да получавате отчет за тези разходи.

Ако наемодателят използва услугите на посредник за отдаване на жилището под наем, Вие като кандидат-наемател не сте длъжни да плащате посреднически такси, когато посредникът работи за наемодателя.

Вашият договор за наем трябва да бъде в писмена форма. Имате също право да получавате писмена информация за своите права и задължения като наемател.

Наемодателят няма право да Ви заплашва, сплашва или дискриминира. Законът Ви защитава от подобно поведение и определя какво можете да очаквате от своя наемодател.

Допълнителни правила за трудовите мигранти

Ако сте трудов мигрант, за Вашия наемодател важат допълнителни правила, които имат за цел да защитят правата Ви като наемател.

Вашият договор за наем трябва да бъде отделен от трудовия Ви договор. По този начин правата Ви във връзка с жилището и работата са ясно разграничени.

Освен това имате право да получавате писмена информация за своите права и задължения като наемател на език, който разбирате. Така можете да знаете какви са Вашите права и какви правила трябва да спазвате.

Към кого можете да се обърнете при проблеми с наемодателя?

Ако имате проблеми с наемодателя и не успявате да постигнете съгласие, общината може да Ви помогне. Можете да подадете сигнал до общината, която ще разгледа ситуацията и ще прецени какви действия могат да бъдат предприети.

Желаете ли да научите повече за Закона за добрите практики на наемодателите и защитата на наемателите? Посетете www.goedeverhuur.nl.

Законът осигурява яснота за наемодателите и защита за наемателите. Ако срещнете проблеми, не сте сами – можете да се обърнете към общината за помощ.

Забележка: Правилата за максималния размер на гаранционния депозит и писмената форма на договора, посочени в оригиналната брошура, се отнасят за договори за наем, сключени на или след 1 юли 2023 г.

Uitgeschreven tekst informatie flyer - English

Most tenants are happy with their landlord. Are you?

The Landlords (Good Practices) Act (Wet goed verhuurderschap) provides clarity about what landlords are and are not allowed to do. The law protects tenants and sets out the rules that landlords must follow.

What are your rights as a tenant?

Since 1 July 2023, landlords have been allowed to ask for a security deposit of no more than two months’ basic rent.

Landlords may only charge you for service costs that have actually been incurred. You are also entitled to receive an annual statement showing these costs.

If your landlord uses a letting agent to rent out the property, you do not have to pay mediation fees when the agent is working on behalf of the landlord.

Your tenancy agreement must be in writing. You are also entitled to receive written information explaining your rights and responsibilities as a tenant.

Your landlord is not allowed to threaten, intimidate or discriminate against you. The law protects you against this kind of behaviour and makes clear what you can expect from your landlord.

Additional rules for migrant workers

If you are a migrant worker, your landlord must follow additional rules designed to protect your rights as a tenant.

Your tenancy agreement must be separate from your employment contract. This means that your housing arrangements and employment arrangements must be clearly separated.

You are also entitled to receive written information about your rights and responsibilities as a tenant in a language you understand. This helps you understand your rights and the rules that apply to your tenancy.

Where can you get help if you have problems with your landlord?

If you have a problem with your landlord and cannot resolve it together, your municipality may be able to help. You can report the situation to your municipality, which can assess the issue and explain what steps may be taken.

Would you like to know more about the Landlords (Good Practices) Act and how it protects tenants? Visit www.goedeverhuur.nl.

The law provides clarity for landlords and protection for tenants. If you experience problems with your landlord, you do not have to deal with them alone. You can contact your municipality for help.

Please note: According to the original flyer, the rules on the maximum security deposit and written tenancy agreements apply to tenancy agreements entered into on or after 1 July 2023.

Uitgeschreven tekst informatie flyer - Polish

Większość najemców jest zadowolona ze swojego wynajmującego. A Ty?

Ustawa o dobrych praktykach wynajmujących (Wet goed verhuurderschap) określa, co wynajmujący może, a czego nie może robić. Jej celem jest ochrona najemców oraz zapewnienie jasnych zasad, których wynajmujący muszą przestrzegać.

Jakie masz prawa jako najemca?

Od 1 lipca 2023 r. wynajmujący może żądać kaucji w wysokości maksymalnie dwóch miesięcznych czynszów podstawowych.

Wynajmujący może naliczać wyłącznie rzeczywiście poniesione koszty usług i utrzymania. Masz również prawo do otrzymywania co roku zestawienia tych kosztów.

Jeśli wynajmujący korzysta z usług pośrednika nieruchomości, nie musisz płacić prowizji za pośrednictwo, jeżeli pośrednik działa na zlecenie wynajmującego.

Twoja umowa najmu musi być sporządzona na piśmie. Masz także prawo do otrzymania pisemnych informacji o swoich prawach i obowiązkach jako najemcy.

Wynajmujący nie może Ci grozić, zastraszać Cię ani dyskryminować. Prawo chroni Cię przed takim zachowaniem i określa, czego możesz oczekiwać od wynajmującego.

Dodatkowe zasady dotyczące pracowników migrujących

Jeśli jesteś migrantem zarobkowym, Twój wynajmujący musi przestrzegać dodatkowych zasad, które mają chronić Cię jako najemcę.

Twoja umowa najmu musi być oddzielona od umowy o pracę. Oznacza to, że warunki dotyczące mieszkania i zatrudnienia muszą być jasno rozdzielone.

Masz również prawo do otrzymywania pisemnych informacji o swoich prawach i obowiązkach jako najemcy w języku, który rozumiesz. Dzięki temu możesz lepiej poznać swoje prawa oraz zasady obowiązujące podczas najmu.

Gdzie możesz uzyskać pomoc w przypadku problemów z wynajmującym?

Jeśli masz problem z wynajmującym i nie udaje Ci się osiągnąć porozumienia, możesz zwrócić się o pomoc do gminy. Możesz zgłosić jej zaistniałą sytuację. Gmina oceni problem i poinformuje Cię, jakie działania można podjąć.

Chcesz dowiedzieć się więcej o ustawie o dobrych praktykach wynajmujących i ochronie najemców? Odwiedź stronę www.goedeverhuur.nl.

Ustawa zapewnia jasne zasady dla wynajmujących i ochronę dla najemców. Jeśli masz problemy z wynajmującym, nie musisz radzić sobie z nimi samodzielnie. Możesz zwrócić się o pomoc do swojej gminy.

Uwaga: Zgodnie z przypisami w oryginalnej ulotce zasady dotyczące maksymalnej wysokości kaucji oraz pisemnej formy umowy najmu mają zastosowanie do umów zawartych 1 lipca 2023 r. lub później.