Bekijk hier de Versnellingsagenda Wonen 2023-2025. Deze biedt een ruim afwegingskader voor nieuwe woningbouwmogelijkheden in alle kernen van Leudal. Voor transformatie van vastgoed (met publieksfuncties) geldt het onderdeel Uitvoeringsprogramma Wonen. Voor (collectieve) burgerinitiatieven op strategische locaties in de kern geldt het onderdeel Projectmatige woningbouw. 

Lokaal woonbeleid biedt ruimte voor 750 woningen in Leudal 

Het college heeft een Versnellingsagenda Wonen opgesteld waarmee ze de bouw van 750 woningen in de gemeente Leudal faciliteert. De Versnellingsagenda Wonen is opgesteld vanuit de wens passende woningen te bieden aan (toekomstige) inwoners van Leudal en de leefbaarheid in de kernen te stimuleren. Hierbij worden specifieke doelgroepen, die het binnen de huidige woningmarkt lastig hebben, ondersteund. Het onderdeel ‘Uitvoeringsprogramma Wonen’ spitst zich toe op ontwikkelmogelijkheden voor woningbouw in vrijkomend of leegstaand vastgoed in de kernen. Vanuit de wens om te bouwen voor én door inwoners zet het onderdeel ‘Projectmatige woningbouw’ in op (collectieve) burgerinitiatieven en samenlevingsvormen met een conceptgedachte. De gemeenteraad heeft deze Versnellingsagenda Wonen op 13 december 2022 vastgesteld en concrete criteria benoemd voor de periode 2023-2025 waarvoor de nieuwe bouwmogelijkheden gelden, zoals locatie en kwaliteitseisen. 

Wethouder Robert Martens: “De Versnellingsagenda Wonen biedt een ruim afwegingskader voor nieuwe woningbouwmogelijkheden in Leudal. Of, en zo ja, in welke vorm deze woningen daadwerkelijk worden gerealiseerd is mede afhankelijk van externe factoren. We kunnen met de Versnellingsagenda Wonen wel sturen op voldoende beleidsruimte voor nieuwe planontwikkelingen, die passen bij de kwaliteiten van Leudal. Onze inzet is 750 woningen, zoals opgenomen in het coalitieakkoord. Daarbij is het nadrukkelijk de wens om het aandeel huurwoningen en betaalbare koopwoningen te vergroten en in alle kernen bouwmogelijkheden te bieden.”

Woningbouwinitiatieven

De ervaringen met de Versnellingsagenda Wonen 2022, het Uitvoeringsprogramma Wonen 2021, de ontwikkelingen op de woningmarkt en de komst van de Nationale Woon- en Bouwagenda hebben geleid tot de voorliggende doorontwikkeling van het Leudals woonbeleid. De doorontwikkeling houdt in, dat meer beleidsruimte ontstaat voor woningbouwinitiatieven, die passen binnen het regionaal woonbeleid, de ambitie van de gemeente en de ruimtelijke kwaliteit die Leudal rijk is. Voor een deel zijn de beoogde projectlocaties in beeld en deels ontstaan nieuwe mogelijkheden de komende jaren vanuit specifieke omstandigheden en/of wensen in een betreffende kern. Het doel is te komen tot versnelling van woningbouw in het belang van de leefbaarheid, passende en betaalbare woningen en de huisvesting van specifieke doelgroepen. 

Verruiming woonbeleid

Robert Martens: ”De ontwikkelingen op de woningmarkt en de ambitie van dit college om beleidsruimte te bieden voor in totaal 750 woningen, vragen om een verdere verruiming van het lokaal woonbeleid; ruime, maar afgewogen kaders, bieden de mogelijkheid voor initiatiefnemers (en de gemeente als grondeigenaar) om in al onze kernen plannen te ontwikkelen én te realiseren”  

Via onderstaande link kunt u de vastgestelde Versnellingsagenda Wonen 2023-2025 raadplegen.

Versnellingsagenda Wonen 2023-2025

Gerichte sturing

De Versnellingsagenda Wonen 2023-2025 bevat op dit moment twee hoofdonderdelen op basis waarvan nieuwe woningbouwinitiatieven - onder voorwaarden - mogelijk zijn. Het onderdeel Uitvoeringsprogramma Wonen geldt voor transformatie van vastgoed (met publieksfuncties). Het onderdeel Projectmatige woningbouw geldt voor (collectieve) burgerinitiatieven op strategische locaties in de kern. Voor beide onderdelen zijn in hoofdstuk 6 de concrete uitvoeringscriteria beschreven voor de periode 2023-2025. 

Q&A als extra service 

Als extra service bieden wij u via deze website toegang tot een Q&A met veelvoorkomende vragen en antwoorden  over de Versnellingsagenda Wonen. Mocht uw vraag er niet bij staan of neemt u liever persoonlijk contact op, dan kan dat met een van onze medewerkers van het Team Ontwikkeling, afdeling Ruimte (telefonisch via (0475) 85 90 00  of schriftelijk via  BBPOmgeving@leudal.nl). 

Disclaimer

Wij wijzen u er volledigheidshalve op dat deze vragen en antwoorden een aanvullende service zijn van de gemeente aan u. U kunt geen rechten ontlenen aan de antwoorden op deze website. Het bepaalde in de Versnellingsagenda Wonen, alsmede aanvullende kaders en richtlijnen, blijven leidend. De Versnellingsagenda Wonen zegt niets over de planologische aanvaarbaarheid (stedenbouwkundig, milieuaspecten). Ieder plan wordt ook op deze aspecten beoordeeld en kan daarom – ondanks toepassing van (onderdelen van) de Versnellingsagenda Wonen – niet mogelijk blijken.

Q&A met veel gestelde vragen en antwoorden over de Versnellingsagenda Wonen 2023-2025 (onderdelen UP Wonen en Projectmatige woningbouw)

Procedurele vragen onderdeel UP Wonen 2023-2025

Wanneer kan een concept plan worden ingediend?

Vanaf 2023 geldt niet langer een tijdvak voor het indienen van een transformatieplan. Initiatiefnemers kunnen gedurende het jaar passende initiatieven als conceptaanvraag indienen via het digitale omgevingsloket.

Waar moet een concept plan aan voldoen?

Ieder transformatieplan moet ten minste voldoen aan de indieningsvereisten voor een conceptaanvraag, de uitvoeringsmaatregelen uit hoofdstuk 6 (en bijlage 2 en bijlage 3) (uit de Versnellingsagenda Wonen 2023-2025) en niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening. Daarnaast moet u een omgevingsdialoog (zie verderop in deze FAQ) voeren.

Het concept aanvraagformulierlink naar pdf bestand is hier beschikbaar.

Zijn er kosten verbonden aan het indien van een concept plan?

U betaalt voor het in behandeling nemen van een concept aanvraag (zonder beoordeling van de bouwonderdelen) € 351,50. Dit zijn de legeskosten op grond van de Legesverordening Leudal. Dit bedrag geldt enkel voor de ruimtelijke afweging. Wilt u ook het onderdeel ‘bouwen’ meenemen in het principeverzoek / conceptaanvraag, dan kunnen hier aanvullende legeskosten voor in rekening worden gebracht.

Ik heb geen ontvangstbevestiging ontvangen. Wat nu?

De gemeente stuurt na ontvangst van concept aanvragen altijd een ontvangstbevestiging. Als u geen ontvangstbevestiging heeft gekregen, dan is er iets mis gegaan. Neem in dat geval contact op met een van de genoemde contactpersonen.

Inhoudelijke vragen onderdeel UP Wonen 2023-2025

Hoeveel woningen mag ik realiseren?

Er is op voorhand geen maximum gesteld aan het aantal woningen dat per plan / locatie mag worden gerealiseerd. Er wordt gestuurd op de kwalitatieve invulling i.p.v. kwantitatieve aantallen.   De criteria zijn opgenomen in hoofdstuk 6, inclusief bijlage 2 (transformatiegebieden) en bijlage 3 (kwaliteitseisen)(Versnellingsagenda Wonen 2023-2025).   

In algemeenheid kan worden gesteld dat transformatie naar wonen enkel is toegestaan binnen (de contouren van) het hoofdgebouw - qua oppervlakte, bouwlagen en hoogte - en er een minimale oppervlakte geldt van 65m2 per woning.


Rekenvoorbeeld over de oppervlakten

Er geldt een minimale oppervlakte van 65 m2 per woning. Als het hoofgebouw een kleinere oppervlakte kent, dan kan hiervan worden afgeweken om per bouwlaag toch één woning mogelijk te maken. Stel de oppervlakte is groter, bijvoorbeeld totaal 110 m2, dan geldt de minimale eis wel en wordt maximaal één grotere woning toegestaan, niet twee van 55m2.

Ik wil graag de verdieping verbouwen tot appartement(en). Wanneer moet ik een lift inbouwen?

Alle nieuwe woningen moeten in principe levensloopbestendig worden uitgevoerd. Dit betekent dat de zogenaamde primaire verblijfsruimtes van de woning (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde woonlaag bevinden en zonder trappen bereikbaar zijn. Hierdoor zijn woningen ook geschikt voor senioren. Bij de transformatie van de bovenverdieping(en) naar meerdere bovenwoningen per bouwlaag, dan moet inderdaad een lift worden ingebouwd. Als in een plan maximaal één bovenwoning/appartement wordt toegevoegd dan geldt de levensloopbestendigheidseis niet en hoeft geen lift te worden ingebouwd.

Welke maximale huur- of koopprijs moet ik aanhouden?

In het UP Wonen geldt voor huurwoningen een maximale huurprijs van €1.000 per maand. De maximale koopsom is afhankelijk van uw initiatief. Bij inpandige verbouwingen is de koopsom maximaal €225.000 per woning. Bij nieuwbouw (i.c.m. sloop) geldt voor appartementen maximaal €280.000 en voor grondgebonden woningen maximaal €355.000.

Overige vragen 

Wat houdt de Versnellingsagenda Wonen in?

De Versnellingsagenda Wonen geeft richting aan de gewenste / noodzakelijke lokale bouwontwikkelingen voor de kortere termijn via de onderdelen UP Wonen (transformatie publieksfuncties naar wonen) of projectmatige woningbouw (voor (collectieve) burgerinitiatieven).

Kan een plan voor tijdelijke woningen / flexwonen worden ingediend?

Er is behoefte aan flexibele woonconcepten in Leudal. Een plan voor tijdelijke woningen of het tijdelijk huisvesten (met beperkte huurperiode) van een bepaalde doelgroep op een permanente locatie kan passen binnen de uitgangspunten van de Versnellingsagenda Wonen 2023-2025. Een dergelijk initiatief is meestal maatwerk. Neem voor meer informatie contact op met een van onze medewerkers van het Team Ontwikkeling, afdeling Ruimte (telefonisch via (0475) 85 90 00  of schriftelijk via BBPOmgeving@leudal.nl). 

Ik wil mijn bestaande woning splitsen. Kan dat?

De Versnellingsagenda Wonen 2023-2025 biedt hiervoor (nog) géén extra ruimte. In de loop van 2023 wordt uitgewerkt onder welke voorwaarden aan dergelijke initiatieven  medewerking kan worden verleend. Houd onze website in de gaten

Mag ik een woning bouwen op een leeg perceel of in mijn (grote) zij-of achtertuin?

Woningbouwmogelijkheden zijn in het bestemmingsplan vastgelegd met bouwtitels. Als er geen bouwtitel ligt, dan mag u op die plek geen woning bouwen. Met de Versnellingsagenda Wonen ontstaat hiervoor (nog) géén extra ruimte. In de loop van 2023 wordt uitgewerkt onder welke voorwaarden aan dergelijke initiatieven medewerking kan worden verleend. Houd onze website in de gaten.

Geldt de Versnellingsagenda Wonen ook voor functiewijzigingen in het buitengebied?

Nee, de Versnellingsagenda Wonen richt zich alleen op bepaalde transformatiegebieden of strategische locaties in de kernen. Heeft u vastgoed in het buitengebied en wilt u dit verbouwen tot woningen (of slopen en nieuw bouwen) dan geldt hiervoor het Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016. In de meeste gevallen is (ver)bouw van woningen in het buitengebied niet mogelijk. 

Ik wil graag een initiatief indienen voor een pilot project voor bijzondere woonconcepten / coöperatieve woonvormen. Kan dat?

Burgerinitiatieven voor bijzondere woonconcepten / coöperatieve woonvormen vallen binnen het onderdeel Projectmatige woningbouw. Een dergelijk initiatief is meestal maatwerk. Voor meer informatie over de mogelijkheden, kunt u contact opnemen met een van onze medewerkers van het Team Ontwikkeling, afdeling Ruimte (telefonisch via (0475) 85 90 00 of schriftelijk via BBPOmgeving@leudal.nl).

Is een omgevingsdialoog verplicht?

Ja, een transformatieplan moet voldoen aan de gevraagde vereisten. Een vereiste is het plan voorzien van een uitwerking van de Omgevingsdialoog.

Omgevingsdialoog

Wat is een Omgevingsdialoog?

Een omgevingsdialoog wordt gedefinieerd als ‘het voeren van overleg over (de voorbereiding van) een plan met omwonenden en/of direct betrokkenen door een initiatiefnemer van een ruimtelijke plan’.

Wij vragen van initiatiefnemers van plannen die afwijken van het geldende bestemmingsplan, om daarover tijdig in gesprek te gaan met ‘de omgeving’.

Met welke partijen een initiatiefnemer in gesprek moet kan niet op voorhand worden gesteld. Dit is sterk afhankelijk van de gewenste ontwikkeling en de ruimtelijke gevolgen daarvan op de omgeving. In ieder geval zijn de eigenaren/gebruikers van direct aangrenzende percelen deel van ‘de omgeving’.

Hoe doe ik dat; een omgevingsdialoog voeren?

>> Meer informatie over een Omgevingsdialoog